La Rentrée de Ville Hybride (le club)

Ville Hybride -

Le 3 septembre, la Communauté Ville Hybride s’est retrouvée aux Ateliers Diderot à Pantin. Le thème de cette rentrée : quel nouveau rapport au foncier voulons-nous ? Au menu : controverse, table ronde, interview croisée et intervention magistrale.

Avec :

  • Elodie Dorfiac, 1ère adjointe à la Maire de Châtillon, en charge de la transition écologique, urbanisme, mobilités et espaces verts
  • Julie Lefèbvre, 1ère Vice-Présidente Est Ensemble - Développement économique, emploi, insertion
  • Laurent Girometti, Directeur général, Epamarne-Epafrance
  • Aude Debreil, Présidente du Directoire, Grand Paris Habitat
  • Fabien Guisseau, Directeur général adjoint au développement économique, GPA
  • Guillaume Zwang, Responsable de l’unité maîtrise foncière et interfaces ferroviaires, SGP
  • Timothée Hubscher, Directeur planification et résilience des territoires, Citadia
  • Anne Maïkovsky, Directrice adjointe développement France, Groupe ADP
  • Céline Tignol, Directrice immobilière, Groupe Ratp
  • Camille Gehin, Directrice générale adjointe, la Poste Immobilier
  • Axel Djian, Chef du service patrimoine et valorisation foncière, AP-HP
  • Cécile Hagmann, Directrice générale, La Coop Foncière
  • Xavier Lépine, Président, la Société des Nouveaux Propriétaires
  • Adrien Roussel-Jourde, Notaire, LNQV 

Contexte :

Le foncier en zone tendue est l’arlésienne des projets. Trois facteurs ont accéléré la prise de conscience pour accélérer / solutions :

  • la sous-solvabilité des ménages modestes, et d’une partie croissante de la classe moyenne, qui amène à se poser la question de leur resolvabilisation
  • la transition environnementale, qui amplifie l’intensité d’usages des périmètres artificialisés
  • la pollution des sols qui remet en question la viabilité financière de certains projets

Il y aussi une cause plus conjoncturelle, induite par le BRS, qui a ouvert une brèche, et insufflé de nouvelles réflexions autour des modèles de détention ou d’usage du foncier (dette découplée, malus bonus écologique, alliance foncière...).

Par ailleurs, deux tendances « s’affrontent » :

  1. Le rapport à la propriété : la France est attachée à la rente et à la transmission. Le logement peut difficilement faire sans ce réflexe culturel. Il faut fabriquer.
  2. La prise de conscience que le foncier est un bien sacré, qui doit faire partie d’un commun, pour l’extirper des logiques spéculatives

Dans les deux cas, la question de la qualité des projets et des prix de sortie sont des sujets cruciaux.

Tend aussi à émerger une troisième voie entre le modèle de l’accession libre et le logement social, entre la détention du foncier pour l’activité et le droit d’usage temporaire. C’est notamment autour de ces thèmes que l’édition de rentrée du Club Ville Hybride-Grand Paris s’est tenue.